Tlf. 644252673 | ARQUITECTO TÉCNICO | Madrid | Perito jucial | Tasador inmobiliario

SUBE EL PRECIO DE LA VIVIENDA  ¿REALIDAD O FICCIÓN? | TASADOR en MADRID | T. 644252673

Pues a la vista de los datos que se viene publicando en las últimas semanas puede pensarse que el precio de la vivienda empieza a subir, pero es que esto mismo se puede decir de otro modo diferente, el precio de la vivienda cae a menor ritmo. Ambas cosas significan lo mismo, es decir que si el precio de la vivienda cae en menor proporción que en períodos anteriores y esto lo llevamos a una gráfica, la curva que dibujaría sería ascendente, por lo que aún cuando el precio de la vivienda sigue cayendo, se puede decir que el precio de la vivienda se empieza a recuperar.

De todos modos la alegría va por barrios, ya que si algo tienen las estadísticas, es que por lo general la dispersión de valores, es decir que para que el precio de la vivienda suba (o caiga menos), en unas zonas el precio aumenta de modo notable, pero en otras a penas es perceptible, y en otras incluso cae en mayor proporción que en períodos anteriores, basta ver algunos de los titulares de prensa de los últimos tiempos.

Según el INE el precio de los pisos en el segundo trimestre de 2.014 subió un 1,90 % para la vivienda nueva y un 0,20 % para la vivienda nueva,  y en su conjunto la medía ha supuesto un incremento de los precios, siempre según el INE, de un 0,80 %,  siempre con respecto al mismo período del año 2013, pero esto, lo que significa realmente es que la caída del precio de los pisos ha sido menor, lo que podría llevar a pensar que el precio de la vivienda ha tocado fondo

En idéntico sentido se manifiesta la estadística que publica el Colegio de Registradores de la Propiedad,  que recoge una subida del precio de la vivienda.

No puede pasarse por alto, que en buena medida los datos que maneja el INE, procedan de fuentes oficiales como Notarios y Registradores de la Propiedad, por lo que en cierto modo es lógica la coherencia de los datos entre unos y otros.

Los datos del INE y del Colegio de Registradores, quedan en entre dicho, a la vista de los datos facilitados por la primera tasadora nacional española, que recoge que el precio de la vivienda cayó un 4,30 % en agosto, lo que supondría si lo comparamos con las caídas registradas en las estadísticas del INE, que la vivienda sigue cayendo.

Pero puede haber otros factores que generen que el precio de la vivienda al menos a la vista de las estadísticas vaya en aumento, pero que ese aumento no sea del todo real,  ¿y cómo puede ser esto?, pues muy sencillo; en los últimos tiempos en mi faceta como tasador inmobiliario, han pasado por mis manos gran número de asuntos relacionados con transmisiones inmobiliarias, en las que la Administración venía a exigir a los adquirientes  mediante una liquidación complementaria dentro de un procedimiento de comprobación de valores o de tasación pericial contradictoria, que abonaran el impuesto sobre transmisiones patrimoniales por un importe superior al realmente satisfecho,  situación está que ya se ha extendido al resto de Comunidades Autónomas, y por lo tanto una vez finalizado el procedimiento tributario, si estos valores finalmente comprobados por la Administración son volcados a las estadísticas, pueden conducir a pensar que el valor de los inmuebles ha subido, pero en realidad lo que ha sucedido es que el particular ha tributado injustamente por un valor de  la vivienda superior al real,

¿Y cómo puede ser esto?, pues muy fácil, si en plena burbuja inmobiliaria, la Administración se agarraba a la hora de realizar las comprobaciones de valores al importe consignado en las tasaciones hipotecarias que acompañaban a los prestamos con garantía hipotecaria, ahora curiosamente se están apartado de este medio de comprobación de valores, y están adoptando el medio de comprobación de precios medios de mercado y de dictamen de peritos, medios mucho mas subjetivos.

 

Habrá que esperar a ver la evolución del mercado inmobiliario en los próximos meses, mercado que se puede ver muy influenciado en los últimos meses de este año, como consecuencia de las medidas fiscales que el gobierno pretende aplicar para el año 2.015, y en especial con el modo de calcular al plusvalía generada en la venta de inmuebles adquiridos antes de 1994.

 Necesita tasar una vivienda o cualquier otro inmueble, puede contactarnos a través del siguiente formulario o en el teléfono 644252673, y a la mayor brevedad nos pondremos en contacto con usted:

Política de Privacidad y Aviso Legal

Anuncio publicitario
Esta entrada se publicó el 20 septiembre, 2014 en 14:49 y se archivó dentro de ARQUITECTO TÉCNICO EN MADRID, Evolución del mercado inmobiliario, Evolucion del precio de la vivienda, MERCADO INMOBILIARIO, Precio de la vivienda, Precios medios de mercado, Tasación de viviendas, Tasación pericial Contradictoria, Tasación pericial Contradictoria, Tasaciones, Tasador en Madrid, Tasador inmobiliario, Tasador inmobiliario en madrid, Tasador inmobiliarios en Madrid, Tasadores, Tasadores en Madrid, Tasadores Madrid, TPC, Valor de la vivienda. Añadir a marcadores el enlace permanente. Sigue todos los comentarios aquí gracias a la fuente RSS para esta entrada.
A %d blogueros les gusta esto: