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Tasaciones en Madrid |Tlf. 644252673 | Certificado de Tasación |

A partir de la entrada en vigor de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social,  se ha introducido una nueva exigencia a los préstamos con garantía hipotecaría entre particulares, cual es, que en la escritura pública conste el Certificado de tasación expedido por una de las entidades de tasación de las inscritas en el Banco de España, y ello aunque este crédito no vaya a  dar cobertura a una emisión de títulos hipotecarios.

Dicho certificado de tasación es exigible únicamente para aquellos supuestos en los que se recoja en el documento notarial y que se pretenda inscribir el el Registro de la propiedad, la futura e hipotética acción real hipotecaria por la vía del procedimiento de ejecución directa o de la venta extrajudicial.

No existiría incoveniente alguno a la inscripción de la hipoteca en el registro de la propiedad sin el precitado certificado de tasación, pero en ese caso el Registrador no inscribirá la acción real hipotecaria, lo que obligaría al ejecutante a acudir a un procedimiento ejecutivo ordinario, siendo en este caso necesario que en el caso de viviendas urbanas, un arquitecto o un arquitecto técnico designados por el juez, fijen el valor del inmueble.

La Dirección General de los Registros y del Notariado, ya ha tenido ocasión de manifestarse al respecto en la Resolución del 31 de marzo de 2014 en la que en su fundamento de derecho  11º dice al respecto del certificado de tasación que:

            “Sentado que es exigible el certificado de tasación en el caso que motiva este  recurso, ahora se trata de determinar, si es suficiente el certificado expedido por el ingeniero técnico agrícola que no es entidad homologada para la realización de los certificados en los términos de la Ley 2/1981.La citada Ley 1/2013, de 14 de mayo, impone, para toda hipoteca ya se destine o no a servir de cobertura a una emisión de títulos hipotecarios, como requisito legal para poder ejercitar la acción real hipotecaria por la vía del procedimiento de ejecución directa o de la venta extrajudicial, la doble condición de que la finca haya sido previamente tasada conforme a la Ley reguladora del mercando hipotecario y que el valor de tasación a los efectos de la subasta no sea inferior al setenta y cinco por ciento de la realizada conforme a la citada legislación. A tal fin, su artículo 7 da nueva redacción al artículo 682.2, número 1, de la Ley de Enjuiciamiento Civil, y en el mismo sentido se modifica el artículo 129 de la Ley Hipotecaria en la forma anteriormente expresada. Pero es que además, conforme se ha fundamentado, esta normativa es aplicable con independencia de los sujetos y de la naturaleza del bien hipotecado y el certificado debe ser expedido por las entidades homologadas conforme la regulación de la Ley 2/1981 en relación con los términos del Real Decreto 775/1997 y del Real Decreto 716/2009.”

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Esta entrada se publicó el 21 noviembre, 2014 en 15:03 y se archivó dentro de ARQUITECTO TÉCNICO EN MADRID, Certificado de tasación, MERCADO INMOBILIARIO, Precio de la vivienda, Tasación de viviendas, Tasación pericial Contradictoria, Tasaciones, Tasador en Madrid, Tasador inmobiliario, Tasador inmobiliario en madrid, Tasador inmobiliarios en Madrid, Tasadores en Madrid, Tasadores Madrid. Añadir a marcadores el enlace permanente. Sigue todos los comentarios aquí gracias a la fuente RSS para esta entrada.
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