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APLICACIÓN DE LOS PRECIOS MEDIOS DE MERCADO(artículo 57.1.c LGT) EN GALICIA.

En la actualidad llevo en Galicia dos expedientes de comprobación de valores (o liquidaciones paralelas) iniciados por la Consellería de Facenda y que derivan de sendas autoliquidaciones del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) y en los que me estoy encontrando una vez realizadas las correspondientes tasaciones, con unos valores comprobados por la Administración tributaria que dan lugar a una sobre-valoración de los inmuebles objeto de comprobación y cuyo origen se encuentra en el medio de determinación del valor  empleado y que es el de precios medios de mercado que se recoge en el artículo 57.1.c  la Ley 58/2003 General Tributaria, y que en Galicia se desarrolla en la “Orde do 28 de xullo de 2011 pola que se aproban os prezos medios no mercado de determinados inmobles rústicos e urbanos situados na Comunidade Autónoma de Galicia para os exercicios 2010 e 2011″ y en la  Orde do 28 de decembro de 2011 pola que se desenvolve o medio de comprobación de valores de prezos medios no mercado aplicable a determinados inmobles rústicos e urbanos situados na Comunidade Autónoma de Galicia e se aproban os prezos medios no mercado aplicables no exercicio 2012″ con las actualizaciones y modificaciones  recogidas en las  Órdenes de 20 de agosto y 27 de diciembre de 2.012.

Sin embargo haciendo referencia a aquel proverbio anónimo que decía “Lo que mal empieza mal acaba” y es que la orden de 28 de Julio que desarrolla el medio de comprobación de valores a través de los precios medios de mercado se aprueba en un momento en que la crisis inmobiliaria ya era muy patente y con una marcada progresión a la baja en el mercado inmobiliario que se venía dando desde el año 2.008, y tal vez consciente de ello, la Orden de 20 de agosto de 2.012 trata de corregir a la baja los valores inicialmente aprobados ( a futuro, es decir desde la fecha de entrada en vigor de la propia orden) y que lo hace reduciendo el coeficiente de beneficio de la promoción del 1,40 al 1,30 en viviendas de nueva construcción y aumentado la depreciación por antiguedad que pasa de un 2% a un 4% anual, pero que desde mi punto de vista no es suficiente y está provocando que los ciudadanos tributen por un valor superior al real.

No obstante en la introducción de la Orden se recoge que “Los valores que contempla esta orden proceden de un reciente estudio de mercado realizado por la Dirección Xeral de Tributos, basado en testigos realizados por varias empresas de máximo prestigio en el ámbito de las tasaciones imobiliarias, y de testigos  procedentes de los datos consignados por los propios obligados tributarios en sus declaraciones tributarias, para inmuebles de naturaleza urbana y rústica.”,  pues bien, parece que se le ha olvidado al legislador señalar los años en que estos estudios fueron realizados o a que años se refieren, porque lo que está claro es que no se corresponden los valores recogidos en las distintas órdenes aprobadas con los reales y actuales del mercado inmobiliario.

Sirva como muestra de la  falta de rigor el hecho de que la primera orden aprobada en julio de 2.011 tenga una aplicación retroactiva que se retrotrae para todo el año 2.010 y se extienda para el año 2.011 lo cual no responde a la realidad del mercado inmobiliario dado que la caída de los precios es notoria y palpable año a año.

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Esta entrada fue publicada el 11 mayo, 2013 a las 12:40. Se guardó como COMPROBACIÓN DE VALORES, IMPUESTO DE SUCESIONES Y DONACIONES, ISD, Liquidación paralela, MERCADO INMOBILIARIO, Precios medios de mercado y etiquetado como , , , , , , , , . Añadir a marcadores el enlace permanente. Sigue todos los comentarios aquí gracias a la fuente RSS para esta entrada.

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